Kaava- ja kiinteistökehitys on laaja käsite. Sen avulla kiinteistönomistajalle tuotetaan arvoa paitsi rahallisesti, myös muilla ajurein. Sen myötä voidaan saavuttaa parempaa vuokrattavuutta, tarkoituksenmuutosta tai kaupungin näkökulmasta elinvoiman kasvua ja monimuotoisuuden lisääntymistä. Kaava- ja kiinteistökehitys on paljolti myös kaupunkikehittämistä ja monien asioiden yhteensovittamista.

Osapuolet pöydässä ovat edustamassa eri näkökulmia, mutta ratkaisun tulee olla sellainen, joka kehittää niistä kaikkia. Laajan osaajakokoonpanon ja esimerkiksi alueen asukkaan tai toimijan näkökulmien huomioiminen ovat yhteiskehittämistä, eli toimintaa, jossa kaava- ja kiinteistökehitykseen osallistetaan iso joukko ihmisiä. Mitä lähempänä ydinkeskustaa ollaan, sitä suurempi vaikutus kaava- ja kiinteistökehittämisellä alueeseen ja ympäristöön on. Vaikutukset yltävät liikennöintiverkkoihin, puistoverkkoihin ja infrastruktuuriin hulevesiä myöten. Käsissämme on siis laaja kuva, jossa on osattava ajatella ja tutkia monien näkökulmien kautta. Tähän voi kulua aikaa, mutta kärsivällinen ajattelu korreloi lopputuloksen kanssa; suunnitelmien on kestettävä aikaa ja tulevaisuutta; kuinka muodostetaan ratkaisu, joka on hyvä vielä 50 tai 100 vuoden päästä? Tulevaisuuden vaateisiin vastaaminen ja niiden hahmottaminen kussakin hetkessä on erityisen tärkeää.

Harristolla etunamme on, että olemme olleet itse vetämässä rakennusprojekteja. Pystymme siis asettamaan itsemme edelleen projektinjohdon näkökulmaan ja tuomaan hankkeille toteutettavuutta taloudellisten hankkeiden osalta. Tämä kaikki on jotain, mitä ei voi oppia koulukirjoista; vain työ opettaa.

Toinen vahvuutemme on kokonaisuuden hallinta; meillä on laaja näkökulma ja käytännön kenttäkokemusta. Tapamme toimia alalla on kilpailukyky; huomioimme näkökulmia, osaamme ja haluamme muodostaa sellaisia ryhmiä ja ryhmän sisäistä mekaniikkaa, että työ- ja hankeryhmät lähtevät tavoittelemaan moninaisia näkökulmia ja sisäistävät projektin tavoitteet.

Teemme asioita hakkeen parhaaksi ja kannamme vastuun tekemisistämme. Harristosta saa parhaimman arvon silloin, kun yhdessä kiinteistönomistajan kanssa käydään läpi vaihtoehtoja, mitä hankekehittäminen mahdollistaa. Vasta tämän tärkeän läpikäynnin jälkeen on aika suunnittelun ja työn. Olemme nähneet paljon haastavia kehityshankkeita, joissa on lähdetty jo suunnittelemaan ja työstämään, mutta onkin tultu tilanteeseen, että osapuolet tiedostavat, että joku ei nyt toimi ja tarvitaan lisää näkökulmia ja laskelmia. Vaihtoehtotarkastelu tulee malttaa tehdä, löytää reunaehdot, ja edetä vasta sitten niillä ratkaisuin, jotka vaikuttavat parhaalta; näin vältetään monta karikkoa.

Teemme asioita hakkeen parhaaksi ja kannamme vastuun tekemisistämme. Harristosta saa parhaimman arvon silloin, kun yhdessä kiinteistönomistajan kanssa käydään läpi vaihtoehtoja, mitä hankekehittäminen mahdollistaa. Vasta tämän tärkeän läpikäynnin jälkeen on aika suunnittelun ja työn. Olemme nähneet paljon haastavia kehityshankkeita, joissa on lähdetty jo suunnittelemaan ja työstämään, mutta onkin tultu tilanteeseen, että osapuolet tiedostavat, että joku ei nyt toimi ja tarvitaan lisää näkökulmia ja laskelmia. Vaihtoehtotarkastelu tulee malttaa tehdä, löytää reunaehdot, ja edetä vasta sitten niillä ratkaisuin, jotka vaikuttavat parhaalta; näin vältetään monta karikkoa.

Roolimme on tuoda näkökulmia, lähtötietoja ja dataa tilaajan päätöksenteon tueksi hankkeen eri vaiheissa, sekä tarjota vaihtoehtoja. Pystymme räätälöimään hanketta tilaajan toiveiden, resurssien, käytettävissä olevan ajan ja tarpeiden mukaan.

Parhaat hankkeet ovat sellaisia, joissa kaikki osapuolet ovat kuuntelevalla asenteella ja valmiina käymään omien näkökulmien ympärillä kehittävää keskustelua toistensa kanssa. Jos asia on toisin päin, mennään metsään. Haluamme olla mukana luomassa kehittämisen ilmapiiriä. Hankkeet alkavat olla yhä enenevissä määrin monitasoisia ja kompleksisia. Kukaan osapuoli ei pysty hyviin ratkaisuihin yksin; onnistuminen vaatii oikean porukan ja yhdessä tekemisen ilmapiirin.

Eräs onnistuneista kehityshankkeistamme on case Veikkaus, kaavakehityshanke Vantaalla. Veikkauksen vanha pääkonttorialue muutettiin asuinkortteleiksi. Saimme toimia Veikkauksen rakennuttajakonsultteina. Hankkeessa oli hyvä ilmapiiri ja toimijat halusivat tuoda omia hyviä kokemuksiaan vahvistamaan hanketta. Hyvällä yhteistyöllä päästiin tilanteeseen, jossa kaavaa viedään nyt eteenpäin. Hanke vaati simulointia; täytyi asettua tulevien ostajaehdokkaiden ajatuksiin ja toiveisiin.